1、等额本金计算公式：月供=（本金/还款月数）+（本金－累计已还本金）×月利率，还款总额=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2+贷款本金，总利息=（还款月数+1）×贷款额×月利率/2；
2、等额本息计算方式：月供=〔贷款本金×月预期年化利率×（1+月预期年化利率）^还款月数〕÷〔（1+月预期年化利率）^还款月数-1〕；还款总额=还款月数×贷款额×月利率×（1+月利率）贷款月数/〔（1+月利率）还款月数-1〕；总利息=贷款本金×贷款月数×月利率×（1+月利率）贷款月数/〔（1+月利率）还款月数-1〕-贷款本金。
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房屋贷款记录怎么查询
1、开卡银行网上查询：在用户要查询房贷贷款时，可找到这一银行的网上APP，登录进去后输入第一次办卡时的密码，不是取款密码，是银行柜台人员让用户第一次输入的查询密码，不然会无法登录上去；
2、银行柜台查看：假如想获得更详尽的信息，可以直接带上好个人的身份证证件，前去发卡行的银行柜台，寻找人员要求打印出明细清单，这样就可以看到个人的贷款详尽记录；
3、登录网银查看：假如用户开通了该银行的网上银行，可以直接登录网上银行，随后输入个人的账号密码实名验证后，就可以查看到个人贷款信息，而且还可以看到还款的清单；
4、银行服务网点：假如用户申请的是房产抵押贷款，可以直接前去办理按揭贷款的银行营业网点进行查看，找到银行人员后，就可以在银行营业网点柜台打印出还款清单，对贷款详细信息可以一目了然。
贷款利率受什么因素的影响
1、中央银行LPR利率：一切金融机构的贷款利率，都需要依据央行发布的同期LPR利率去执行（按揭房的首贷利率直接在基准利率的基础上上浮20%）；
2、贷款市场：不管贷款利率怎样起伏，都离不开市场的大环境。利率市场化是指金融机构在货币市场的利率水平由市场供给来确定。实际上是将利率的决定权交到由金融机构个人依据资金情况和用款对象的判断来自行调整利率水平。最终以银行基准利率为基础，以货币市场及由市场供求决定金融机构存借款利率体系和利率形成机制；
3、个人资质：每一家贷款机构都对借款人的综合信用情况进行评估。征信存不存在逾期、是不是信用白户、征信记录被查询频次等。假如得分比较低，借款机构会为了平衡风险，会在平均借款利息的基础上略微上调。
本文主要写的是商业贷款计算公式有关知识点，内容仅作参考。
